Comprar y arrendar vivienda en Colombia

Estrato socioeconómico Clasificación oficial de 1 a 6 que se asigna a la vivienda, no a la persona. Determina cuánto se paga por servicios públicos: los estratos 1, 2 y 3 reciben subsidio y los estratos 5 y 6 pagan una contribución. Es, además, la forma corriente de describir el nivel de un sector. Un mismo barrio puede tener manzanas de estratos distintos.

Cuota de administración Pago mensual obligatorio en conjuntos y edificios sometidos a propiedad horizontal. Cubre vigilancia, aseo de zonas comunes, ascensores y mantenimiento. No está incluida en el canon ni en el precio y puede pesar mucho en el presupuesto mensual: conviene sumarla siempre al canon para comparar de verdad dos opciones de arriendo.

Impuesto predial Impuesto municipal anual sobre el inmueble. Lo paga el propietario. Varía por municipio y se liquida sobre el avalúo catastral, que casi nunca coincide con el precio comercial.

Canon de arrendamiento El pago mensual del arriendo. La Ley 820 de 2003 regula el arrendamiento de vivienda urbana: el reajuste anual no puede superar el IPC del año anterior, y el contrato se prorroga automáticamente si ninguna parte avisa.

Cómo se cierra una compraventa 1. Oferta y aceptación. Se acuerda precio y condiciones. 2. Promesa de compraventa. Contrato privado que fija plazo, forma de pago y arras. Las arras confirmatorias son las que dan derecho a retracto pagando. 3. Estudio de títulos. Revisión del certificado de tradición y libertad de los últimos 10 a 20 años, para detectar hipotecas, embargos, patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar. 4. Escritura pública. Se firma en notaría. Los gastos notariales suelen repartirse entre las partes. 5. Registro. La escritura se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. La propiedad se transfiere con el registro, no con la firma en notaría.

Costos que suele olvidar quien compra - Gastos de notaría y de registro, más el impuesto de beneficencia. - Retención en la fuente, que en la práctica descuenta el vendedor. - Estudio de títulos y avalúo, si el crédito lo exige. - Cuota inicial: los bancos financian hasta el 70 % del valor de la vivienda (hasta el 80 % si es Vivienda de Interés Social).

Crédito hipotecario Se puede tomar en pesos (cuota fija) o en UVR (unidad que sigue la inflación). La tasa se pacta como efectiva anual. También existe el leasing habitacional, donde el banco es dueño del inmueble y quien habita paga un canon con opción de compra al final.

Vivienda de Interés Social VIS y VIP son topes de precio fijados en salarios mínimos que dan acceso a subsidios y a tasas preferenciales. El tope se actualiza cada año.

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